Valor neto de la vivienda

¿Tiene valor neto en su vivienda?

Obtenga acceso a opciones de financiamiento con un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out).

Obtenga una cotización de tasa (en inglés)

Comprender el valor neto sobre la vivienda: Cómo generarlo y sus beneficios

Ya sea que esté en medio del proceso de compra de una vivienda o no, es probable que haya escuchado el término “valor neto de la vivienda”. Y por una buena razón: generar valor neto en su vivienda es uno de los resultados valiosos de comprar una casa.

¿Busca respuestas a sus preguntas sobre el valor neto de su vivienda? No busque más. Lea a continuación para profundizar sus conocimientos de lo que es el valor neto de la vivienda, cómo puede generarlo y por qué es importante.

¿Qué es el valor neto de la vivienda?

Demos un paso atrás y definamos qué es el valor neto de la vivienda. Usted puede pensar en el valor neto de su vivienda como la cantidad total de la casa que posee actualmente, en comparación con cuánto tiene que pagar aún en su hipoteca. Con el paso del tiempo y los pagos hipotecarios, el valor neto de su vivienda crece a medida que gradualmente le debe menos dinero a su prestamista.

Cómo calcular el valor neto de la vivienda

Si desea conocer el valor neto de la vivienda, simplemente comience por el valor de tasación de su casa y réstele el saldo restante de su hipoteca. El resultado es el valor neto de su vivienda. Por lo tanto, si usted tiene una casa tasada en $500,000 y un saldo hipotecario pendiente de $275,000, el valor neto de su vivienda es de $225,000.

Generar valor neto de su vivienda

Los siguientes cuatro métodos son algunas de las formas más comunes de generar valor neto de su vivienda:

Pago inicial: Si aún no ha comprado su casa, tenga en cuenta que su pago inicial es su primera participación en el valor neto de su vivienda. Si puede hacer un pago inicial mayor (en inglés), comenzará con un porcentaje más alto en el valor neto.

Buenos hábitos en los pagos hipotecarios: Una de las formas más estables de generar valor neto es realizando pagos hipotecarios en forma regular y puntual. Cuanto más pueda reducir el saldo del capital, más aumentará gradualmente su valor neto de la vivienda.

Pagos hipotecarios adicionales: Si es posible, puede generar valor neto de la vivienda en forma más rápida (y pagar menos intereses) haciendo pagos hipotecarios adicionales.

Actualice y mejore su hogar: Según la condición de su vivienda, puede mejorar su valor neto ampliando o actualizando sus características. Tenga en cuenta que con esto incurrirá en costos adicionales como propietario, cuyo resultado es aumentar el valor de su casa. Para esto también puede explorar la utilización de un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out), que explicaremos con más detalle a continuación. 

La importancia del valor neto de la vivienda

Entonces, ¿cuál es la importancia de tener un buen valor neto de la vivienda? La conclusión es que cuanto más alto sea el valor neto de la vivienda, más control tendrá sobre ella como un activo. Verá un impacto positivo de las siguientes maneras:

Mayor ganancia al venderla: La mayoría de los propietarios de vivienda busca pagar el saldo hipotecario en su totalidad antes de vender la casa, pero eso no siempre sucede. Ya sea que el saldo se pague en su totalidad o no, el valor neto de la vivienda puede influir en las ganancias que vea en el caso de una venta. Los vendedores están obligados a pagar la hipoteca en su totalidad una vez que se venda la casa, por lo que cuanto menor sea el saldo de la hipoteca, mayores serán las ganancias que obtendrá para usted mismo.

Opciones para pedir un préstamo sobre su valor neto: Puede buscar un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) (en inglés) y aprovechar el valor neto de la vivienda como un préstamo de refinanciamiento. Ese dinero se puede canalizar a varios gastos, incluidos los gastos de la casa, mejoras del hogar, o incluso otros fondos importantes como cubrir los gastos de matrícula. Si extiende el plazo del préstamo, podría pagar más intereses durante la vigencia del préstamo.

Impacto en su puntuación de crédito: Un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) o un préstamo personal (en inglés) también pueden ayudar a consolidar la deuda, disminuyendo en última instancia su relación entre deudas e ingresos, que es un factor clave en su puntuación de crédito (cuanto menor sea su relación entre deudas e ingresos, mayor será el impacto positivo en su puntuación de crédito).

¿Tiene más preguntas? Hable con un consultor hipotecario para conocer más sobre los beneficios que puede obtener del valor neto de su vivienda.

Hable con un consultor hipotecario

Llámenos

1-866-448-0571

De lunes a viernes: de 7:00 a.m. a 8:00 p.m.
Sábados: de 8:00 a.m. a 6:00 p.m.
Hora central

Marque 9 para recibir atención en español.

Permítanos comunicarnos con usted

Ingrese sus datos de contacto para que un consultor hipotecario se comunique con usted.

Reciba una llamada del banco

Busque un consultor local

Use nuestro buscador para encontrar consultores hipotecarios en su área.

Busque sucursales

Utilizar el refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) para consolidar deudas aumenta su deuda hipotecaria, reduce el valor neto de la vivienda, y extiende el plazo de las deudas a corto plazo además de garantizar dichas deudas con su vivienda. Los beneficios relativos que usted recibe de la consolidación de deudas variarán dependiendo de sus circunstancias individuales. Debe tener en cuenta que la consolidación de deudas podría aumentar la cantidad total de pagos mensuales y el monto total pagado durante el plazo del préstamo. Para disfrutar de los beneficios de la consolidación de deudas, es preferible que no acumule nuevas deudas de tarjetas de crédito o deudas con altas tasas de interés. Si refinancia su hipoteca existente, su monto total de los cargos por financiamiento podría ser más alto durante la vigencia del préstamo.

Antes de presentar su solicitud, le recomendamos que analice detenidamente si consolidar su deuda actual es la opción adecuada para usted. Consolidar múltiples deudas significa que tendrá un solo pago mensual, pero esto podría no disminuir su deuda ni permitirle liquidarla más rápidamente. La reducción en el pago podría provenir de una tasa de interés más baja, un plazo de préstamo más largo o una combinación de ambos. Al extender el plazo del préstamo es posible que pague más en intereses durante la vigencia del préstamo. Si entiende cómo le beneficia consolidar sus deudas, estará en una mejor posición para decidir si es la opción adecuada para usted. Las cuentas de crédito nuevas están sujetas a solicitud, calificación crediticia y verificación de ingresos.

Los productos de depósito se ofrecen a través de Wells Fargo Bank, N.A. Miembro FDIC.

Si usted es miembro de las Fuerzas Armadas en servicio activo, el cónyuge, pareja o dependiente elegible de dicho miembro, o actualmente recibe beneficios de la Servicemembers Civil Relief Act [Ley de Ayuda Civil a Miembros de las Fuerzas Armadas] (SCRA, por sus siglas en inglés) consulte con su asesor legal antes de solicitar un refinanciamiento de su préstamo hipotecario existente. En algunos casos, un refinanciamiento podría afectar su elegibilidad para beneficios de acuerdo con la SCRA o la ley estatal aplicable.

Wells Fargo Home Mortgage es una división de Wells Fargo Bank, N.A.

QSR-06172026-7452325.1.1

LRC-0125