Valor neto de la vivienda

Ya sea que esté en medio del proceso de compra de una vivienda o no, es probable que haya escuchado el término “valor neto de la vivienda”. Y por una buena razón: generar valor neto en su vivienda es uno de los resultados valiosos de comprar una casa.

¿Busca respuestas a sus preguntas sobre el valor neto de su vivienda? No busque más. Lea a continuación para profundizar sus conocimientos de lo que es el valor neto de la vivienda, cómo puede generarlo y por qué es importante.

Demos un paso atrás y definamos qué es el valor neto de la vivienda. Usted puede pensar en el valor neto de su vivienda como la cantidad total de la casa que posee actualmente, en comparación con cuánto tiene que pagar aún en su hipoteca. Con el paso del tiempo y los pagos hipotecarios, el valor neto de su vivienda crece a medida que gradualmente le debe menos dinero a su prestamista.

Si desea conocer el valor neto de la vivienda, simplemente comience por el valor de tasación de su casa y réstele el saldo restante de su hipoteca. El resultado es el valor neto de su vivienda. Por lo tanto, si usted tiene una casa tasada en $500,000 y un saldo hipotecario pendiente de $275,000, el valor neto de su vivienda es de $225,000.

Los siguientes cuatro métodos son algunas de las formas más comunes de generar valor neto de su vivienda:

Pago inicial: Si aún no ha comprado su casa, tenga en cuenta que su pago inicial es su primera participación en el valor neto de su vivienda. Si puede hacer un pago inicial mayor (en inglés), comenzará con un porcentaje más alto en el valor neto.

Buenos hábitos en los pagos hipotecarios: Una de las formas más estables de generar valor neto es realizando pagos hipotecarios en forma regular y puntual. Cuanto más pueda reducir el saldo del capital, más aumentará gradualmente su valor neto de la vivienda.

Pagos hipotecarios adicionales: Si es posible, puede generar valor neto de la vivienda en forma más rápida (y pagar menos intereses) haciendo pagos hipotecarios adicionales.

Actualice y mejore su hogar: Según la condición de su vivienda, puede mejorar su valor neto ampliando o actualizando sus características. Tenga en cuenta que con esto incurrirá en costos adicionales como propietario, cuyo resultado es aumentar el valor de su casa. Para esto también puede explorar la utilización de un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out), que explicaremos con más detalle a continuación. 

Entonces, ¿cuál es la importancia de tener un buen valor neto de la vivienda? La conclusión es que cuanto más alto sea el valor neto de la vivienda, más control tendrá sobre ella como un activo. Verá un impacto positivo de las siguientes maneras:

Mayor ganancia al venderla: La mayoría de los propietarios de vivienda busca pagar el saldo hipotecario en su totalidad antes de vender la casa, pero eso no siempre sucede. Ya sea que el saldo se pague en su totalidad o no, el valor neto de la vivienda puede influir en las ganancias que vea en el caso de una venta. Los vendedores están obligados a pagar la hipoteca en su totalidad una vez que se venda la casa, por lo que cuanto menor sea el saldo de la hipoteca, mayores serán las ganancias que obtendrá para usted mismo.

Opciones para pedir un préstamo sobre su valor neto: Puede buscar un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) (en inglés) y aprovechar el valor neto de la vivienda como un préstamo de refinanciamiento. Ese dinero se puede canalizar a varios gastos, incluidos los gastos de la casa, mejoras del hogar, o incluso otros fondos importantes como cubrir los gastos de matrícula. Si extiende el plazo del préstamo, podría pagar más intereses durante la vigencia del préstamo.

Impacto en su puntuación de crédito: Un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) o un préstamo personal (en inglés) también pueden ayudar a consolidar la deuda, disminuyendo en última instancia su relación entre deudas e ingresos, que es un factor clave en su puntuación de crédito (cuanto menor sea su relación entre deudas e ingresos, mayor será el impacto positivo en su puntuación de crédito).