Compra de una casa

Un pago inicial es la parte del precio de compra de su casa que se paga en efectivo por adelantado para obtener el préstamo. Muchas personas creen que necesita un pago inicial del 20% para comprar una casa, pero hay muchas opciones hipotecarias que permiten que el pago inicial sea menor. De hecho, Wells Fargo tiene una opción de pago inicial del 3% en un préstamo de tasa fija y un pago inicial bajo o sin pago inicial para prestatarios calificados.

Con un pago inicial bajo, se requerirá un seguro hipotecario, lo cual aumenta el costo del préstamo y aumentará el pago mensual.

Hable con un consultor hipotecario acerca de los requisitos relacionados con el monto del préstamo, el tipo de préstamo, el tipo de propiedad, los ingresos, los compradores de casa por primera vez y la educación para la compra de casa para analizar la elegibilidad.

Consulte nuestros recursos para compradores de casa por primera vez para obtener más información o póngase en contacto con uno de nuestros consultores hipotecarios para encontrar la solución hipotecaria que mejor se adapte a sus necesidades.

Elegir cuándo comprar una casa es una decisión muy personal que dependerá de muchos factores. Una casa es la compra más grande que la mayoría de las personas hará en su vida, por lo que la preparación es clave.

Las siguientes preguntas pueden ayudarle a determinar si está listo para dar el salto:

• ¿Tiene una fuente estable de ingresos?
• ¿Está haciendo un presupuesto para sus cuentas mensuales?
• ¿Sabe cuánto puede pagar por el pago hipotecario mensual?
• Una vez que la haya comprado, ¿cuánto tiempo tiene previsto permanecer en su casa?

Una vez que la oferta que haga por una propiedad sea aceptada, uno de los primeros pasos que querrá tomar es programar una inspección de vivienda con un inspector de vivienda profesional. Por lo general, el pago de esta inspección es a su costo y se podría incluir en los costos de cierre.

Un inspector de vivienda examina aspectos de una propiedad, por dentro y por fuera, y realiza un informe que revela información valiosa sobre su condición. Le ayudará a detectar problemas que deben solucionarse, como techos desgastados o sistemas de calefacción y aire acondicionado que podrían requerir reemplazo. Una vez finalizada la inspección, el inspector de vivienda le proporcionará un informe de inspección detallado, por lo general, uno o dos días después de la inspección.

Según el informe de inspección, puede decidir negociar las reparaciones en el contrato de venta y pedirle al vendedor que las haga o que ajuste el precio de venta para compensar los costos de reparación. Como condición de la venta, su prestamista podría requerir una inspección final para asegurarse de que se han hecho las reparaciones. Para obtener más información, comuníquese con su consultor hipotecario.

La precalificación hipotecaria (en inglés) es un proceso simple que utiliza información de sus ingresos, deudas y crédito para hacerle saber cuánto podría pedir prestado. Obtener una precalificación antes de buscar casas para comprar puede ayudarle a:

• Enfocar su búsqueda: establecer su rango de precios por adelantado significa que puede concentrar su búsqueda en las casas correctas.
• Avanzar con confianza: cuando llegue el momento de hacer una oferta, tendrá la confianza de saber que puede respaldarla.
• Conocer sus opciones: ver el monto del préstamo, la tasa de interés y el pago mensual para el que podría calificar significa que podrá tomar la decisión hipotecaria más adecuada para usted.